Ce territoire de haute montagne, lieu de consommation touristique, offre peu d’espaces urbanisables pour faire face aux nombreuses demandes.
Une offre réduite …
Sur les 39 450 logements que compte le Grand Briançonnais, deux tiers sont des résidences secondaires et les logements en indivision sont nombreux. Compte tenu des prix du marché élevés dus à une offre très faible et une demande soutenue, ce sont en grande majorité des personnes "hors département" qui se portent acquéreurs des biens à l’achat (67% en 2006). De ce fait, résidents permanents, saisonniers et entreprises rencontrent des difficultés croissantes pour s'héberger.
La rareté du foncier disponible - les zones urbanisées (ZU) et à urbaniser (NA) ne représentent que 2% des surfaces sur le territoire du Pays des Ecrins, par exemple – ajoutée à une préférence marquée pour la construction de logements individuels - qui plus est hors lotissement (75% des transactions)-, ne permettent pas aujourd’hui de se placer dans des perspectives de croissance comparables à celles relevées dans les années 1990.
L’offre de locatif d’entreprise, en bureaux notamment, reste sporadique sur le territoire, avec des locaux le plus souvent inadaptés aux besoins des entreprises du tertiaire.
… sous influence de l’activité touristique
Du fait de son attractivité touristique et de ses atouts liés à la qualité de vie, la proportion de résidences secondaires sur le territoire est importante, essentiellement concentrée dans les stations de ski. A l’inverse, la part de logements vacants se situe dans les fonds de vallées et se caractérise par un habitat ancien.
Par ailleurs, le prix du foncier et les conflits d’usage générés par les activités réduisent d’autant plus les possibilités de constructions neuves. Les investissements dans les logements neufs se font souvent au profit des meublés touristiques à la location saisonnière.
La forte concurrence d’usage du foncier entre équipements publics, équipements touristiques, lotissements privés, logements collectifs, locaux d’entreprises, foncier agricole, touristique… fait du foncier l’enjeu majeur du Pays.
